VEWA - Conteggio
Conteggio di calore e acqua — due modalità
Per la tariffazione e il conteggio multienergia esistono fondamentalmente due possibilità di configurazione:
Conteggio senza la funzione VEWA
- Conteggio mediante una tariffa energetica calcolata esternamente per ciascun tipo di energia. Viene gestita con un prezzo in CHF/m3 o CHF/kWh nell'immobile, sotto le tariffe virtuali.
Conteggio con la funzione VEWA (consigliato)
- È possibile registrare i costi di calore e acqua maturati nel corso dell'anno. La tariffa viene poi calcolata sull'intero periodo e ripartita sulle unità di conteggio mediante chiavi di ripartizione.
Questa pagina descrive la modalità consigliata con la funzione VEWA.
Webinar VEWA
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Introduzione smart-me da 2min 20sec
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VEWA da 12min 50sec
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Demo dal vivo da 24min 58sec
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Domande da 40min 32sec
Informazioni generali su VEWA
VEWA sta per conteggio dei costi dell'energia e dell'acqua in base al consumo (Verbrauchsabhängige Energie- und Wasserkosten Abrechnung). Offre una guida per l'addebito equo di tutti i tipi di costi energetici e comprende:
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Calore
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Freddo
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Acqua calda sanitaria
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Acqua fredda
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Elettricità (può essere gestita anche separatamente)
La VEWA è la succeditrice del noto conteggio VHKA e supporta vettori energetici aggiuntivi e procedure semplificate.
La VEWA si occupa della ripartizione dei costi per sistemi di riscaldamento separati o combinati sulla base dei valori misurati dai contatori e ripartisce i costi nel modo più equo possibile.
A tale scopo, per calore, freddo e acqua calda sanitaria vengono applicate procedure specifiche per compensare le disparità dovute all'ubicazione degli appartamenti, le perdite nelle condotte o altre differenze tra gli utenti.
Esistono le seguenti forme di ripartizione dei costi:
Centri di costo separati
- Ogni energia proviene da una fonte diversa
Calore e acqua calda sanitaria combinati
- Riscaldamento di qualsiasi tipo con accumulatore di acqua calda sanitaria collegato
Calore + freddo e acqua calda sanitaria combinati
- Pompa di calore con freecooling
Funzionalità
Quali sistemi possono essere conteggiati con smart-me VEWA?
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sistemi di riscaldamento e acqua separati (calore, freddo, acqua calda sanitaria, acqua fredda)
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sistemi combinati di riscaldamento e acqua calda sanitaria (calore + acqua calda sanitaria, freddo, acqua fredda)
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sistemi combinati di riscaldamento, acqua calda sanitaria e raffreddamento (calore + freddo + acqua calda sanitaria, acqua fredda)
Il presupposto per un conteggio corretto di un tipo di energia è che per ogni tipo di energia siano presenti contatori di consumo nelle unità.
Nota:
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I ripartitori dei costi di riscaldamento non sono supportati
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In caso di addebito con contatori di produzione totale, i costi possono essere ripartiti in percentuale sulle unità abitative.
Locali comuni:
È possibile ripartire in percentuale, in un secondo momento (Billing), raggruppamenti di contatori in cartelle sulle unità di conteggio.
Ciò è supportato per entrambe le varianti di sistema sopra descritte.
Quanti sistemi possono essere configurati in un account?
È possibile conteggiare un sistema VEWA per immobile. In presenza di più sistemi di riscaldamento, nello stesso account vengono creati più immobili.
Questi possono poi essere conteggiati singolarmente con periodi di conteggio diversi.
Modalità di lavoro generale con smart-me VEWA
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La VEWA può essere applicata a qualsiasi immobile. Si assicuri quindi che tutti i contatori di consumo dello stesso sistema di riscaldamento si trovino nello stesso immobile. Se più edifici condividono lo stesso sistema di riscaldamento, gli edifici devono essere raggruppati in uno solo.
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Quando si applica la VEWA, nello specchietto degli inquilini devono essere registrati correttamente tutti i contratti di locazione e anche gli sfitti. Ciò può avvenire in smart-me Billing oppure nel software immobiliare esterno, se si utilizzano file DTA-VKA.
Configurare la VEWA
1. Attivare la VEWA e configurare le ripartizioni dei costi.
Selezionare il sistema termico:
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Calore, freddo e acqua calda sanitaria combinati
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Calore e acqua calda sanitaria combinati
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Sistemi separati
La scelta tra sistema combinato o meno dipende dalla produzione di calore. Se ad esempio si utilizza una pompa di calore per il riscaldamento, il raffreddamento e la produzione di acqua calda sanitaria, è opportuno il conteggio combinato, poiché per tutte e tre le energie la grandezza di spesa è la stessa, ovvero l'elettricità.
Se invece il riscaldamento è garantito da un impianto a gasolio, mentre l'acqua calda sanitaria è prodotta in modo puramente elettrico senza il supporto dell'impianto a gasolio, la scelta ricade su conteggi non combinati.
Ripartizione dei costi
La ripartizione dei costi suddivide i costi totali in costi fissi (costi di base) e costi variabili (costi dipendenti dal consumo).
Costi di base
I costi di base tengono conto di eventuali perdite nelle condotte, perdite di circolazione, posizione privilegiata di un appartamento con maggiore soleggiamento ecc. e ripartiscono una quota dei costi su tutti gli inquilini in base alla loro quota di superficie rispetto all'intero immobile.
Costi variabili
I costi variabili vengono applicati direttamente alle quantità di energia consumate registrate. Corrispondono al consumo individuale di ciascun inquilino.
Produzione di acqua calda sanitaria
Affinché l'energia impiegata per la produzione di acqua calda sanitaria possa essere stimata sulla base dei valori in m3, viene applicata la seguente formula standard:
Energia acqua calda sanitaria in kWh = Totale valori di consumo acqua calda sanitaria [m3] * 1.163 * differenza di temperatura [K] * 1,25
La differenza di temperatura può essere selezionata e si riferisce alla differenza tra la temperatura dell'acqua fredda all'ingresso nell'edificio (di solito +10°C) e la temperatura media del boiler a cui viene riscaldata (di solito +52°C).
Secondo questo esempio, la differenza è quindi pari a:
Differenza di temperatura = temperatura obiettivo - temperatura d'ingresso = 52°C - 10°C = 42 K
Valori indicativi per la configurazione di costi di base e costi variabili:
Nuove costruzioni (tutto dal 2018):
- Costi di base 30%, costi variabili 70%
Edifici esistenti risanati (isolamento migliorato secondo lo standard delle nuove costruzioni):
- Costi di base 40%, costi variabili 60%
Edifici esistenti non risanati (prima del 2018):
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Costi di base dal 40%-50%, costi variabili dal 50-60%
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Inoltre, per ogni appartamento deve essere calcolata una compensazione per l'ubicazione. Si riduce il valore misurato del contatore dell'appartamento oppure si ponderano le percentuali di ripartizione del contatore totale. (Dettagli nel capitolo 10 del documento VEWA, alla voce letteratura di approfondimento)
Qui è possibile influire sui valori misurati dei contatori degli appartamenti per effettuare l'adeguamento in base all'ubicazione: Configurazione contatori/cartelle
- Se un contatore deve ridurre il proprio valore misurato del 20%: la correzione del valore viene impostata da 100% a 80%.
2. Registrare un periodo di conteggio
I costi possono essere registrati come costi completi per ciascun tipo di energia. Nei sistemi combinati, i costi dei singoli vettori energetici vengono sommati.
3. Creare i periodi di conteggio e definire il contenuto del periodo di fatturazione
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Creazione del periodo di conteggio
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Attivare o disattivare il contenuto
Se l'elettricità e le spese di riscaldamento e accessorie vengono conteggiate a intervalli diversi, si registrano più periodi.
ad es.:
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Periodo elettricità Q1 2024 (solo elettricità e altro)
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Periodo elettricità Q2 2024 (solo elettricità e altro)
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Periodo elettricità Q3 2024 (solo elettricità e altro)
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Periodo elettricità Q4 2024 (solo elettricità e altro)
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Periodo calore e acqua 2024 (solo calore, freddo, acqua calda sanitaria e acqua fredda)
4. Registrare i costi del periodo di conteggio
Nota per l'esportazione verso software immobiliari con file DTA-VHKA: Se desidera utilizzare la VEWA, ma esportare i dati in un altro sistema in millesimi o valori di consumo, non è necessario registrare i costi. Il periodo di fatturazione deve tuttavia essere creato in precedenza.
I costi che possono essere registrati si suddividono a grandi linee nei seguenti:
Costi energetici
Costi per il vettore energetico acquistato, ad es.:
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1000 litri di gasolio per 2000 CHF
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500kWh di elettricità per 200 CHF
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10 m3 di acqua fredda per 50 CHF
Spese accessorie energetiche
Costi di esercizio e manutenzione
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Costi della revisione periodica dell'impianto di riscaldamento
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Costi per il servizio di lettura (ad es. ammortamento dei costi di licenza smart-me per i dispositivi)
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Lavori amministrativi relativi all'impianto di riscaldamento
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Costi dello spazzacamino
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Smaltimento dei rifiuti, se il sistema di riscaldamento genera tali costi.
Cosa non rientra nelle spese accessorie energetiche
- Infrastruttura di misura (viene regolata tramite un aumento della pigione)
Nota sui costi dell'acqua calda sanitaria:
I costi per l'acqua calda sanitaria comprendono solo i costi per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria. La quantità di acqua fredda consumata per la produzione di acqua calda sanitaria viene ripresa automaticamente nella parte relativa all'acqua fredda.
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Se un contatore generale dell'acqua fredda viene ripartito in percentuale su più appartamenti, l'intera quantità di acqua fredda viene calcolata da questo contatore comune.
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Se negli appartamenti sono presenti contatori dell'acqua fredda e dell'acqua calda sanitaria applicati con il 100% del consumo, la somma per l'acqua fredda è la somma di tutti i contatori dell'acqua calda sanitaria e dell'acqua fredda.
Questi possono essere inseriti per ciascun tipo di energia e vengono sommati.
5. Addebitare il noleggio dei contatori
A differenza del RCP (raggruppamento ai fini del consumo proprio), con la VEWA è consentito addebitare ai consumatori i costi di ammortamento dei contatori di calore e dei contatori dell'acqua.
Ciò deve però avvenire tramite l'aumento delle pigioni, non tramite le spese accessorie.
È consentito trasferire i costi dell'hardware e dell'installazione di un contatore.
Si applica un periodo di ammortamento di 10 anni.
Le regole di trasferimento sono descritte nell'art. 269d CO e negli art. 19 e 20 OLAL
Dettagli sul calcolo nel documento ufficiale VEWA al punto 2.2 FORMELLE ÜBERWÄLZUNGSREGELN
6. Registrare una tariffa sempre valida per ogni vettore energetico
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Questa tariffa viene inserita senza prezzo (0) con una validità illimitata (2099).
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Ogni vettore energetico con una tariffa valida viene riportato sulla fattura.
7. Inserire le superfici degli appartamenti
Per il calcolo VEWA e la ripartizione dei costi di base devono essere note le superfici degli appartamenti. Queste possono essere definite nella rispettiva unità di conteggio. Vengono poi sommate per ottenere la superficie totale rilevante.
Nota: per riportare correttamente la superficie totale rilevante, tutti i locali devono essere registrati come unità di conteggio, anche se non hanno contatori associati e vengono gestiti esternamente in modo forfettario. Sono ammessi solo numeri interi.
Contenuto e struttura della fattura
Panoramica
La panoramica contiene tutti i costi a colpo d'occhio, comprese eventuali imposte applicate e differenze di arrotondamento.
Calore
La sezione Calore mostra i costi totali per il centro di costo calore e le chiavi di ripartizione e le grandezze di riferimento applicate.
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Quota dei costi di base in % (qui 30%)
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Quota dei costi di consumo in % (qui 70%)
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Consumo totale dell'immobile in kWh (qui 700 kWh)
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Superficie abitativa totale dell'immobile in m2 (qui 300 m2)
Le tariffe calcolate vengono poi applicate al rispettivo appartamento (blocco blu) sulla base dei valori misurati dai contatori dell'appartamento.
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Superficie abitativa dell'appartamento in m2 (qui 100 m2)
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Giorni di occupazione (qui 91 su 91, occupazione al 100%)
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Valore misurato dal contatore del rispettivo appartamento (qui 500kWh)
Acqua calda sanitaria
La sezione Acqua calda sanitaria mostra i costi totali per il centro di costo acqua calda sanitaria e le chiavi di ripartizione e le grandezze di riferimento applicate.
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Quota dei costi di base in % (qui 30%)
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Quota dei costi di consumo in % (qui 70%)
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Consumo totale dell'immobile in m3 (qui 5 m2)
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Superficie abitativa totale dell'immobile in m2 (qui 300 m2)
Questi costi comprendono esclusivamente i costi necessari per la produzione di acqua calda sanitaria, ma non l'acqua fredda impiegata a tale scopo. Maggiori informazioni sui costi nella sezione Panoramica dei centri di costo.
Le tariffe calcolate vengono poi applicate al rispettivo appartamento (blocco blu) sulla base dei valori misurati dai contatori dell'appartamento.
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Superficie abitativa dell'appartamento in m2 (qui 100 m2)
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Giorni di occupazione (qui 91 su 91, occupazione al 100%)
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Valore misurato dal contatore del rispettivo appartamento in m3 (qui 3 m3)
Acqua fredda
La sezione Acqua fredda mostra i costi totali per il centro di costo acqua fredda e le chiavi di ripartizione e le grandezze di riferimento applicate.
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Quota dei costi di base in % (qui 20%)
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Quota dei costi di consumo in % (qui 70%)
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Consumo totale dell'immobile in m3 (qui 13 m2)
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Superficie abitativa totale dell'immobile in m2 (qui 300 m2)
Le tariffe calcolate vengono poi applicate al rispettivo appartamento (blocco blu) sulla base dei valori misurati dai contatori dell'appartamento.
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Superficie abitativa dell'appartamento in m2 (qui 100 m2)
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Giorni di occupazione (qui 91 su 91, occupazione al 100%)
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Valore misurato dal contatore del rispettivo appartamento in m3 di acqua calda sanitaria (qui 3 m3)
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Valore misurato dal contatore del rispettivo appartamento in m3 di acqua fredda (qui 5 m3)
Nota:
A seconda del sistema, qui possono figurare solo contatori dell'acqua fredda oppure contatori misti dell'acqua fredda e dell'acqua calda sanitaria; il rilevamento di questi sistemi è automatizzato.
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Se è presente un contatore principale per l'acqua fredda e nessun contatore negli appartamenti, oppure solo contatori dell'acqua calda sanitaria negli appartamenti, qui figurerebbe solo un contatore dell'acqua fredda con quota percentuale.
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Se sono presenti contatori negli appartamenti per l'acqua calda sanitaria e l'acqua fredda, qui figurano sempre entrambi i contatori per ogni appartamento; la somma corrisponde al consumo totale di acqua.
Panoramica dei centri di costo
Centri di costo separati
Ogni fattura dispone della panoramica dei centri di costo. Questa contiene tutte le voci di costo inserite per i singoli centri di costo.
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Per il calore sono elencati tutti i costi relativi al sistema di riscaldamento.
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Per l'acqua calda sanitaria figurano solo i costi relativi al riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, ma non la quantità di acqua fredda utilizzata.
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Per l'acqua fredda vengono inseriti tutti i costi relativi all'acqua fredda e alle acque di scarico.
Centri di costo combinati
La panoramica dei centri di costo può cambiare visivamente quando i sistemi vengono combinati.
È comune, ad esempio, la combinazione di calore e acqua calda sanitaria, poiché una parte dell'energia per la produzione di acqua calda sanitaria proviene dal sistema di riscaldamento. (Accumulatore di acqua calda sanitaria accoppiato al riscaldamento)
In questo caso i costi vengono mostrati in forma combinata.
La particolarità è l'indicazione della formula di conversione utilizzata per suddividere l'energia totale in energia termica ed energia per la produzione di acqua calda sanitaria.
Panoramica dei costi con centri di costo separati
Panoramica dei centri di costo combinati calore + acqua calda sanitaria (formula di conversione sotto la panoramica dei costi)
Applicare la VEWA con l'interfaccia verso un software immobiliare
Scambio di dati con VEWA e file DTA-VHKA